تملك شقه في مانيلا
هل مسموح بالتملك شقه في مانيلا ؟
يسمح للاجنبي بتملك شقة في الفلبين باسمه ١٠٠٪ بس لازم تكون العمارة او البرج فيها شاغر لمالك فلبيني لان ممنوع ان عدد الملاك الاجانب للشقق يتجاوز حد ال ٤٠٪ من عدد الملاك .
نعم، يُسمح للأجانب بتملك شقق في مانيلا والفلبين بشكل عام، ولكن هناك بعض القوانين والقيود التي يجب مراعاتها. هنا التفاصيل الأساسية التي يجب أن تعرفها:
قوانين التملك للأجانب في الفلبين
1. الملكية الفردية في الوحدات السكنية (الشقق)
- •يُسمح للأجانب بتملك شقق في مباني الشقق المشتركة (condominiums)، بشرط ألا تزيد نسبة ملكية الأجانب في أي مبنى سكني عن 40% من إجمالي الوحدات السكنية.
- •هذا يعني أنه إذا كان المبنى يحتوي على 100 وحدة سكنية، يمكن للأجانب تملك ما يصل إلى 40 وحدة فقط.
2. ملكية الأراضي
- •القانون الفلبيني يمنع الأجانب من تملك الأراضي بشكل مباشر. يمكن للأجانب تملك الوحدات السكنية والشقق، ولكن لا يمكنهم تملك الأرض التي تقع عليها هذه الوحدات.
- •يمكن للأجانب استئجار الأراضي لفترات طويلة تصل إلى 50 سنة قابلة للتجديد لمدة 25 سنة أخرى.
3. الطرق البديلة للتملك
- •شركات مملوكة للفلبينيين: يمكن للأجانب تأسيس شركة في الفلبين وتملك العقارات من خلال هذه الشركة، بشرط أن تكون نسبة ملكية الفلبينيين في الشركة لا تقل عن 60%.
- •الزواج من فلبيني/فلبينية: إذا كان الأجنبي متزوجًا من مواطن فلبيني، يمكن تسجيل العقار باسم الزوج/الزوجة الفلبيني. ومع ذلك، لا يتمكن الأجنبي من المطالبة بالملكية المباشرة في حالة الطلاق أو وفاة الزوج/الزوجة الفلبيني.
الخطوات العملية لتملك شقة في مانيلا
1. البحث عن العقار المناسب
•ابحث عن مشاريع شقق مشتركة (condominiums) في مانيلا التي توفر وحدات سكنية للأجانب. يمكنك الاستعانة بوكلاء عقارات محليين للحصول على المشورة المناسبة.
2. التحقق من الملكية القانونية
•تأكد من أن المشروع يمتثل للقوانين الفلبينية المتعلقة بملكية الأجانب، وأن نسبة ملكية الأجانب لا تتجاوز 40% من إجمالي الوحدات السكنية في المشروع.
3. التعاقد والشراء
•عند العثور على الوحدة المناسبة، ستحتاج إلى توقيع عقد البيع مع المطور أو المالك الحالي. تأكد من قراءة جميع الشروط والأحكام بعناية واستشارة محامي عقارات إذا لزم الأمر.
4. التسجيل والدفع
•بعد توقيع العقد، ستحتاج إلى دفع المبلغ المتفق عليه وتسجيل العقار باسمك لدى السلطات الفلبينية المختصة. تتضمن عملية التسجيل دفع رسوم التسجيل ونقل الملكية.
نصائح مهمة
- •استشارة محامي: يفضل دائمًا استشارة محامي متخصص في العقارات للتأكد من الامتثال لجميع القوانين والإجراءات.
- •فحص العقار: تأكد من فحص العقار جيدًا قبل الشراء والتأكد من سلامته الإنشائية والقانونية.
- •فهم التكاليف الإضافية: كن على دراية بجميع التكاليف الإضافية مثل رسوم الصيانة والضرائب العقارية ورسوم التسجيل.
عقد التملك يكون محدد بسنوات يعني ما تتملك الشقه للابد ممكن توضح بخصوص هالنقطه ؟
هذا يكون في حالة عقود استثمارية خاصة لاراضي تكون تابعة للدولة غير متاحة للبيع و ليش للشقق في الابراج.
و لكن في كل دول العالم الابراج لها عمر افتراضي و العمر الافتراضي هو نفسه فترة تملكك و في حالة هدم البناء يبقى لك حصة اسهم في الارض تحسب بطريقة معينة .. عشان كدا ممنوع يتملك الاجانب اكثر من ٤٠٪ من عدد الشقق في البرج لانهم بهي الحالة يصيرو مالكين لاكثر من ٤٠٪ من حصة الارض المقام عليها البناء و هو ما يخالف قوانين الفلبين بالنسبة لتملك الاجانب.
موضوع عقود الايجار الاستثماري يطول شرحه و لكن كمعلومة بسيطة مساحات كبيرة من الفلبين قائمة على هذا الاستثمار و لا تستغرب اذا سمعت ان قسم كبير من ابراج مكاتي التجارية ( منطقة ايالا) و منطقة جلوبال سيتي مقامة على اراضي بعقود ايجار طويلة الامد.
