تملك شقه في مانيلا
هل مسموح بالتملك شقه في مانيلا ؟
يسمح للاجنبي بتملك شقة في الفلبين باسمه ١٠٠٪ بس لازم تكون العمارة او البرج فيها شاغر لمالك فلبيني لان ممنوع ان عدد الملاك الاجانب للشقق يتجاوز حد ال ٤٠٪ من عدد الملاك
عقد التملك يكون محدد بسنوات يعني ما تتملك الشقه للابد ممكن توضح بخصوص هالنقطه ؟
هذا يكون في حالة عقود استثمارية خاصة لاراضي تكون تابعة للدولة غير متاحة للبيع و ليش للشقق في الابراج.
و لكن في كل دول العالم الابراج لها عمر افتراضي و العمر الافتراضي هو نفسه فترة تملكك و في حالة هدم البناء يبقى لك حصة اسهم في الارض تحسب بطريقة معينة .. عشان كدا ممنوع يتملك الاجانب اكثر من ٤٠٪ من عدد الشقق في البرج لانهم بهي الحالة يصيرو مالكين لاكثر من ٤٠٪ من حصة الارض المقام عليها البناء و هو ما يخالف قوانين الفلبين بالنسبة لتملك الاجانب.
طبعا موضوع عقود الايجار الاستثماري يطول شرحه و لكن كمعلومة بسيطة مساحات كبيرة من الفلبين قائمة على هذا الاستثمار و لا تستغرب اذا سمعت ان قسم كبير من ابراج مكاتي التجارية ( منطقة ايالا) و منطقة جلوبال سيتي مقامة على اراضي بعقود ايجار طويلة الامد.
