أنظمة التملك في الفلبين: دليل شامل للأجانب
إذا كنت تخطط للاستقرار والإقامة في الفلبين، فقد ترغب في معرفة قوانين وأنظمة التملك المتعلقة بالعقارات. يتمتع الأجانب بفرص محدودة للتملك في الفلبين، بناءً على قوانين صارمة تضمن بقاء الأرض والعقارات بشكل رئيسي للمواطنين الفلبينيين. في هذا المقال، سنستعرض التفاصيل المتعلقة بأنواع العقارات التي يمكن للأجانب امتلاكها، وشروط التملك، بالإضافة إلى خيارات الاستئجار.
ماذا يمكن للأجنبي أن يمتلك في الفلبين؟
النوع الوحيد من العقارات الذي يسمح القانون الفلبيني للأجنبي بامتلاكه هو الشقق السكنية داخل المباني السكنية المشتركة، والمعروفة بالـ Condominiums. يمكن للأجنبي امتلاك شقة بنسبة 100% باسمه الخاص بشرط أن:
- 60% من وحدات البناء مملوكة لفلبينيين.
- الشقة ليست جزءًا من أرض، حيث يمنع القانون الفلبيني الأجانب من تملك الأراضي.
تصحيح المفهوم الشائع: يعتقد البعض أن الأجانب يمكنهم تملك 40% فقط من الشقة، لكن هذا غير صحيح. يمكن للأجنبي تملك الشقة بالكامل إذا تم استيفاء شرط الـ 60% المشار إليه.
شراء الأرض في الفلبين للأجانب
لا يسمح القانون الفلبيني للأجانب بشراء الأراضي. ومع ذلك، هناك استثناءات وحلول يمكن من خلالها للأجنبي الاستفادة من الأرض بشكل غير مباشر:
- عن طريق الزوج/الزوجة الفلبينية: يمكن للأجنبي تسجيل الأرض باسم زوجته الفلبينية.
- من خلال شركة: يمكن للأجنبي إنشاء شركة في الفلبين، على أن تكون 60% من ملكيتها لفلبينيين. في هذه الحالة، تصبح الأرض مملوكة للشركة، وليس للأجنبي بشكل مباشر.
استئجار الأرض في الفلبين للأجانب
إذا كنت ترغب في استخدام الأرض دون شرائها، يتيح القانون الفلبيني للأجانب استئجار الأراضي بعقود طويلة الأجل:
- يمكن استئجار الأرض بعقد مدته 50 عامًا.
- يحق تجديد العقد لمدة 25 عامًا إضافية.
- يمكن للأجنبي بناء شقة أو منزل على الأرض المستأجرة وامتلاك المبنى، لكنه لا يمتلك الأرض.
خلاصة التملك في الفلبين للأجانب
- تملك الشقق السكنية: يمكنك شراء شقة في مجمع سكني بنسبة 100% إذا تم استيفاء شرط نسبة الـ 60% للسكان الفلبينيين.
- شراء الأراضي: لا يسمح القانون بشراء الأراضي بشكل مباشر، إلا من خلال الزوج الفلبيني أو شركة تمتلكها بنسبة 60% فلبينيين.
- استئجار الأراضي: يمكنك استئجار الأراضي بعقود طويلة الأجل وبناء ممتلكات عليها.
- فتح الشركات: لفتح شركة تجارية في الفلبين، يجب أن يكون لديك شريك فلبيني يمتلك ما لا يقل عن 60% من الشركة.
نصائح مهمة للأجانب في الفلبين
- استشر محاميًا محليًا: قبل اتخاذ أي خطوة قانونية، استشر محاميًا مختصًا بالقوانين الفلبينية لضمان الامتثال.
- تحقق من تفاصيل العقار: تأكد من مطابقة العقار الذي ترغب في شرائه أو استئجاره للقوانين الفلبينية.
- تعاون مع شركاء محليين موثوقين: إذا كنت تخطط لشراء أرض من خلال شركة، اختر شركاء موثوقين لضمان سير الأمور بشكل قانوني.
الخاتمة
تتيح الفلبين فرصًا محدودة للأجانب لتملك العقارات، مع التركيز على حماية حقوق المواطنين الفلبينيين. إذا كنت تخطط للاستثمار أو الإقامة، فإن الشقق السكنية (Condominiums) تعد الخيار الأنسب، بينما توفر خيارات استئجار الأراضي مرونة إضافية. تأكد دائمًا من الالتزام بالقوانين المحلية لتجنب أي تعقيدات قانونية.
ابدأ الآن باستكشاف خيارات التملك في الفلبين لتحظى بتجربة مميزة ومريحة!
